刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源(yuán)部(bù)部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产统一(yī)登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记(jì)工作(zuò)会议上了解到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施(shī)十周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记服务知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗(wù)能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自(zì)然资(zī)源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建立不动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产统一(yī)登记，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产交易安全(quán)，保(bǎo)护(hù)不(bù)动产权利人的合法财(cái)产权；其次(cì)，整(zhěng)合(hé)散乱(luàn)在各(gè)职能部(bù)门之(zhī)间的不动产(chǎn)碎片信(xìn)息(xī)，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制(zhì)定(dìng)和执行(xíng)提供基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，其最大(dà)的意(yì)义在于(yú)为现代国家公(gōng)共财政(zhèng)提供基(jī)础，这为(wèi)我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福(fú)利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要(yào)的(de)政策和(hé)制度。要提高公共(gòng)产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这(zhè)样会(huì)浪(làng)费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供(gōng)给提供科学的(de)依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味着在某一(yī)区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服(fú)务的(de)需求。某一区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的(de)基本情况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动(dòng)产产权(quán)的居民越集中的区(qū)域，对知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不(bù)同产权(quán)状况的不动产（集(jí)体产权和(hé)个人(rén)产权、租赁和(hé)购买产权等）对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记(jì)是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经(jīng)过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地(dì)，还是(shì)城(chéng)市的(de)商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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