大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一(yī)样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚(shèn)至还(hái)影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新(xīn)盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别(bié)人的(de)名义(yì)购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的(de)行情应该(gāi)会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗市(shì)可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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