万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的意(yì)外走(zǒu)红，让这个位(wèi)于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称(chēng)要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开(kāi)发(fā)商(shāng)——中赫(hè)集团，也被(bèi)拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受到舆论关(guān)注，起(qǐ)因(yīn)中赫集(jí)团成(chéng)了共同债务人被中国信达(dá)追债，中国信(xìn)达为了收回钱款不(bù)得(dé)不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子(zi)早已售出，业主并非中赫(hè)集团，那些(xiē)真正斥巨资(zī)购入房(fáng)产的(de)有(yǒu)钱(qián)人(rén)，房子(zi)现在莫(mò)名奇妙地被拍(pāi)卖，算(suàn)是(shì)被(bèi)割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业(yè)主的(de)维权(quán)信息，难(nán)怪有(yǒu)网友(yǒu)调侃：“富(fù)人被割韭菜的时候，他(tā)们(men)的姿势(shì)都(dōu)那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可(kě)能没你想(xiǎng)象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还(hái)是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书(shū)院(yuàn)”，但(dàn)谁都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核(hé)心区位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖(mài)上，上架了(le)“北京赫(hè)华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有限公司不良债权转让项(xiàng)目(mù)”，债权总额高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包括75套万柳(liǔ)书(shū)院住(zhù)宅(zhái)。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良债权(quán)转让项目的处置主体(tǐ)是中(zhōng)国信达资产管理(lǐ)股份有限公司北京市分公司（下称中国信达北分），处置的是对北京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发(fā)有限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不良债权。截(jié)至(zhì)2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿(yì)元(yuán)人民币(bì)，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是(shì)共同债(zhài)务人。目前，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分(fēn)讨债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅(zhái)的背(bèi)后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该(gāi)报(bào)道(dào)属实，说明(míng)这些(xiē)房子实际上都(dōu)是(shì)卖出去了的，是有人住的(de)。

　　那为什么(me)中国信(xìn)达的拍卖(mài)页面(miàn)上又注明这75套房子是(shì)“未出(chū)售(shòu)”的状态呢？只能(néng)说明这些房(fáng)子根本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的报道证实了(le)上(shàng)述内容。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团(tuán)早(zǎo)就把这75套房子抵押出去，现在还没资(zī)金(jīn)解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作(zuò)为(wèi)海(hǎi)淀的顶(dǐng)级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都(dōu)是北京的高端人士，柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名商业大佬也是万柳书院的业(yè)主(zhǔ)。另据(jù)地产自媒体“地产八卦(guà)女(nǚ)”爆(bào)料(liào)，万(wàn)柳书院的业(yè)主中，还有(yǒu)不少(shǎo)中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富(fù)人也(yě)被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业主确(què)实已经(jīng)支(zhī)付价款并(bìng)实际(jì)占有，那么，中国信达转让这笔不(bù)良(liáng)债(zhài)权(quán)回本的愿(yuàn)望(wàng)，或(huò)将泡(pào)汤。这次拍卖损失最大(dà)的，没准还(hái)是债主(zhǔ)中国(guó)信达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执(zhí)行中，业主已经支(zhī)付(fù)价款并(bìng)实(shí)际占(zhàn)有(yǒu)，但未办理过户手续的，如(rú)果业(yè)主没有过错，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可以(yǐ)向(xiàng)法院(yuàn)提出(chū)执行异议申请，请求法(fǎ)院解除查封，同(tóng)时可以联合起诉开(kāi)发(fā)商，要(yào)求退还购(gòu)房款或(huò)办理房产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报公布(bù)《最高人民法院关于商品房消费(fèi)者(zhě)权利保护问题的批(pī)复》，以司法解释的方式明确了(le)购房人(rén)的(de)优(yōu)先权(quán)：

　　商品(pǐn)房消费者(zhě)以居住为目的购买房屋并已支付(fù)全部价款，主(zhǔ)张其(qí)房(fáng)屋交付请求权(quán)优先(xiān)于建设工(gōng)程价款优先受(shòu)偿权、抵押权以(yǐ)及其(qí)他(tā)债权的(de)，人民法院应当予(yǔ)以支持。只(zhǐ)支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结(jié)前已(yǐ)实际支付剩(shèng)余价(jià)款的，可以适用前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不(bù)良债权(quán)，实(shí)际上是个(gè)烫手(shǒu)山芋(yù)。可(kě)能(néng)不仅不能卖(mài)出去(qù)回本，抵押的这75套房子，还会(huì)被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次(cì)债权公(gōng)司中国信达申请不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯(sù)到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前(qián)中国信达(dá)已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选(xuǎn)择退出(chū)了赫华(huá)恒瑞的(de)股东行列，中(zhōng)国金谷国际(jì)信托有限责任公司成(chéng)为了唯(wéi)一股(gǔ)东(dōng)，后者由中国(guó)信达资产(chǎn)管理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也(yě)没有很(hěn)高的(de)国(guó)民知名度，但(dàn)却(què)在北京豪宅(zhái)圈留(liú)下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中赫集团进入北京的(de)第一(yī)个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达(dá)30万/平米的(de)天价，成为当时京城最贵的楼(lóu)盘(pán)，引发了市场(chǎng)强(qiáng)烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后开发(fā)的万柳书院，更(gèng)是被(bèi)誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等(děng)大型知名(míng)房企(qǐ)手(shǒu)中(zhōng)，抢下(xià)了北(běi)京(jīng)万柳地块，成为北京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以(yǐ)神(shén)秘高端的姿态(tài)杀入(rù)市场，无(wú)论是(shì)一块块(kuài)从(cóng)荷兰运回来(lái)的灰砖(zhuān)垒起来的五米(mǐ)高(gāo)墙，还是(shì)每棵成(chéng)本超(chāo)6万的成(chéng)年银杏树，还是(shì)每平米20万元的(de)价(jià)格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫(zǐ)辰院的树、北(běi)平(píng)府的(de)院(yuàn)儿。”从这句顺口(kǒu)溜中(zhōng)，就可看(kàn)出(chū)其在北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的(de)它，对(duì)手是(shì)当时有名的(de)融(róng)创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府(fǔ)等，现如今，它远(yuǎn)远(yuǎn)超过这(zhè)些对手。

　　去年(nián)，万柳书院(yuàn)一套(tào)300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达到惊(jīng)人(rén)的36万元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然(rán)已经推(tuī)出了8年之久，但其依旧在(zài)北京(jīng)豪宅(zhái)圈备受追捧。

1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不(bù)少知名(míng)人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住在(zài)钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则(zé)居住在(zài)万(wàn)柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠(diàn)定了中赫集团的“高端路(lù)线”，也因此，它被外界贴上了(le)，“卖(mài)北(běi)京城最贵的(de)房(fáng)，拿北京城(chéng)最(zuì)贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开(kāi)发商光环的背(bèi)后(hòu)，这个地产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”却多次(cì)成为被执(zhí)行人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今年年(nián)初，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效法律文(wén)书确定义务，中赫集团正式成(chéng)了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了(le)？

　　中赫集团如今沦落(luò)到(dào)这个地步，其实是(shì)有迹可循的(de)。

　　<1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗strong>事实上，早在(zài)今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时(shí)，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深(shēn)挖出背后的中赫集团，发现(xiàn)其(qí)深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控人(rén)周(zhōu)金辉的(de)人(rén)生轨迹跟着急(jí)转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购(g1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗òu)北(běi)京国安。

　　近十年来(lái)，房企(qǐ)纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转型之路(lù)并不好(hǎo)走(zǒu)。早在2008年开(kāi)始(shǐ)，中赫(hè)集团就尝(cháng)试过多元化业务，先(xiān)后(hòu)进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨(cǎn)淡(dàn)收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出(chū)后，中赫集(jí)团以35.5亿元参(cān)股国安(ān)足球俱乐部(bù)64％股(gǔ)权，成为国安(ān)的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从(cóng)中信集(jí)团手(shǒu)中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股权(quán)，至此(cǐ)拿下北京国安(ān)俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一直(zhí)没变，那么中赫(hè)集(jí)团(tuán)拿下北京国安(ān)，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人(rén)也许会(huì)感叹：卖豪宅(zhái)真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真(zhēn)的是这样(yàng)，中赫为什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集(jí)团及其(qí)实(shí)控人周(zhōu)金(jīn)辉夫(fū)妇将(jiāng)其手(shǒu)中的(de)中赫集团(tuán)股份质押(yā)陆续(xù)质押(yā)，据企查查显示，目前(qián)中赫集团(tuán)共有11条股权出质记(jì)录。质(zhì)权人包括海金商业保理、北京建工、山东国(guó)际信托(tuō)、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这与入主北京国安(ān)的时间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北(běi)京国(guó)安后，不仅国安(ān)的(de)经营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据(jù)北京产权(quán)交易(yì)所官(guān)网(wǎng)信息显示，2020年，北(běi)京(jīng)国安足(zú)球俱乐部实现营(yíng)业(yè)收入(rù)1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐(lè)部(bù)资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿(yì)元(yuán)，总(zǒng)负(fù)债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金(jīn)压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫(fū)妇还在持续质押手中的中赫集团股(gǔ)份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被(bèi)执行人(rén)，执行(xíng)标的高达(dá)11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集(jí)团、中赫(hè)置地、及中(zhōng)赫(hè)集团股(gǔ)东周金辉(huī)、李彩霞等共同(tóng)成为(wèi)被执行人(rén)，执行(xíng)标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因为履行能(néng)力而拒(jù)不(bù)履(lǚ)行生效法律文书确定义(yì)务，上述被(bèi)执行人(rén)成为“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北京国安(ān)，目前幸免(miǎn)于(yú)难(nán)。不(bù)过在实控人都成为老赖的情况下，被执(zhí)行10个多亿的北京国(guó)安，又如何(hé)能(néng)独善其身？

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