一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际首付(fù)去(qù)到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历艾特是什么意思(lì)其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果(guǒ)不行了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上(shàng)...

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