上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股00817）发(fā)布(bù)公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在(zài)中国金(jīn)茂(mào)任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金(jīn)茂内部(bù)的(de)权重要(yào)超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石(shí)油(yóu)储罐公司(sī)、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了(le)地产二字，标(b抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来iāo)志(zhì)着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房(fáng)企(qǐ)，带到了(le)行(xíng)业第一梯队抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数据(jù)显示(shì)，今年前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系(xì)焊(hàn)接(jiē)技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学(xué)院高(gāo)级(jí)管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务(wù)师专业(yè)技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司(sī)副(fù)总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根(gēn)任(rèn)中国(guó)中化(huà)控(kòng)股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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